房屋資產評估報告

          時間:2024-10-11 02:00:32 資產評估報告 我要投稿

          房屋資產評估報告范文

            今天CN人才網小編為大家整理了房屋資產評估報告范文,如果想了解更多內容,敬請關注CN人才網!

          房屋資產評估報告范文

            一、委托方

            單位名稱:ⅩⅩⅩⅩⅩ

            單位住址:

            聯系電話:ⅩⅩⅩⅩⅩ

            二、估價方

            機構名稱:XX房地產評估有限公司

            單位住址:XX市X路X號X大廈22樓

            法定代表人:XX

            聯系電話:X

            三、估價對象

            一 物質實體狀況

            1.建筑物狀況

            ⑴委估建筑物于一九九七年建成,維護保養情況較好,成新率為87%,建筑面積為369.97m2,其中含公攤面積99.2924m2。

            ⑵ⅩⅩⅩⅩⅩ位于XX市ⅩⅩⅩⅩⅩ,鋼筋混凝土結構,高19層,委估對象屬第12層B8號房,地面鋪地板磚,內墻刮膩子,天花為石膏吊頂,鋁合金窗。ⅩⅩⅩⅩⅩ外裝飾一層部分為花崗巖、二層以上為外墻磚;內裝飾地面一層為花崗巖和木地板,墻面刮膩子,天花為石膏吊項;電照線路暗設;每層設公共衛生間,裝修中檔;ⅩⅩⅩⅩⅩ配置兩部客梯、一部貨梯,電梯間裝修一般;設地下停車場。

            2.委估對象利用現狀

            委估房地產現作寫字樓用,公共配套設施好,宗地內外開發程度均為五通一平。

            3.周圍環境

            估價對象位于XX市ⅩⅩⅩⅩⅩ第12層B8號,正南方靠ⅩⅩⅩ方向,街對面是百貨大樓,正西方靠新華街方向,委估對象地處XX市商業中心,繁華程度高,交通方便,人流量大,但周圍環境一般,目前是XX市一般的辦公地段。

            二 權益狀況

            委估對象位于XX市ⅩⅩⅩⅩⅩ第12層B8號,《房屋所有權證》證號為邕房權證字第ⅩⅩⅩ號,權屬ⅩⅩⅩⅩⅩ所有。由于資料方面的原因,它項權利是否受限無法核實。

            四、估價目的

            為確定房地產拍賣底價提供價格參考依據。

            五、估價時點

            XX年X月X日。

            六、價值定義

            本報告提供的價格是估價對象在估價期日、在本報告的全部限制條件下、XX市房地產市場自由開放、完全競爭狀態下的公開市場價值。所謂公開市場價值是在公開市場最可能形成的價格;采用公開市場價值標準時,要求評估的客觀合理價值應是公開市場價值。

            委估房地產的價格定義為:建筑物為鋼筋混凝土結構,用途為商業,經濟耐用年限為50年,已使用6年,尚可使用44年;委估宗地法定使用年限為50年(從1994年9月到2044年9月),即委估宗地剩余使用年限為41年。按房地產收益的穩健性原則,該房地產的收益年限按剩余使用年限41年計的市場價格;建議拍賣底價為市場價格的80%。

            七、估價依據

            一 行為依據

            《委托評估函》。

            二 法律法規依據

            1.《中華人民共和國土地管理法》。

            2.《中華人民共和國城市房地產管理法》。

            3.《房地產估價規范》(GB/T 50291-1999)。

            4.《城鎮土地估價規程》(GB/T 18508-2001)。

            三 取價依據

            《全國統一建筑工程基礎定額廣西壯族自治區單位估價表》。

            四 產權依據

            《房屋所有權證存根》邕房權證字第ⅩⅩⅩ號.

            八、估價原則

            一 合法原則。

            二 公平原則。

            三 最高最佳使用原則。

            四 替代原則。

            五 估價時點原則。

            六 綜合分析原則及多種方法比較原則。

            九、估價方法

            估價人員在實地勘察的基礎上,對委托方提供的各種資料進行了認真分析,根據估價期日委估房地產用途、估價目的、資料狀況和XX市房地產市場的實際情況,決定采用市場比較法和收益還原法來測算委估房地產的價格。

            十、估價結果

            房地產價格及單價 小寫 大寫

            房地產正常價格 1136000元 壹佰壹拾叁萬陸仟圓整

            房地產正常單價 3070元/m2 叁仟零柒拾圓整每平方米

            房地產拍賣底價 909000元 玖拾萬零玖仟圓整

            房地產拍賣單價 2457元/m2 貳仟肆佰伍拾柒圓整每平方米

            十一、估價作業日期

            XX年X月X日至X月X日。

            十二、估價報告應用的有效期

            本估價報告有效期為壹年,即從XX年X月X日至X年X月X日。

            十三、估價人員

            估價師簽名 資格證書號 估價師簽名

            ⅩⅩⅩ ⅩⅩⅩⅩⅩ

            ⅩⅩⅩ ⅩⅩⅩⅩⅩ

          【房屋資產評估報告】相關文章:

          房屋資產評估報告書06-06

          資產評估報告12-08

          如何快速評估“資產評估報告"01-29

          怎樣快速評估資產評估報告01-17

          怎樣快速評估“資產評估報告"01-22

          公司資產評估報告11-30

          資產評估報告范文02-21

          資產評估報告范文08-31

          資產評估報告模板01-29

          国产精品好爽好紧好大_亚洲男人综合久久综合_欧美福利电影a在线播放www_国产精品99久久精品无码

                  日本乱子伦视频免费观看 | 日韩国产欧美一二三区 | 亚洲国产一区二区三区 | 亚洲无线码在线 | 天天躁夜夜躁狠狠久久 | 中文字幕无线码一区二区 |