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購(gòu)買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)
購(gòu)買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)1
購(gòu)買(mǎi)二手車(chē)對(duì)于剛工作的白領(lǐng)，需要供房貸的上班族，用于買(mǎi)菜的車(chē)主來(lái)說(shuō)都是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。但是，如何正確挑選二手車(chē)?防止買(mǎi)到事故車(chē)、泡水車(chē)都是需要考慮的。下面，就總結(jié)了通常選購(gòu)二手車(chē)需要考量的幾點(diǎn)。
一、 外觀(guān)不是衡量二手車(chē)的標(biāo)準(zhǔn)。二手車(chē)被經(jīng)紀(jì)公司收購(gòu)后，相當(dāng)一部分經(jīng)過(guò)了翻新。 在選購(gòu)時(shí)首先應(yīng)該看車(chē)的出廠(chǎng)年份和行駛公里數(shù)，以此衡量車(chē)子的折舊程度。
二、 過(guò)戶(hù)資料很重要。
1.賣(mài)主的身份證。通過(guò)檢查賣(mài)主的身份證可以判定賣(mài)主是否對(duì)所賣(mài)機(jī)動(dòng)車(chē)擁有使用權(quán)和支配權(quán)。
2.機(jī)動(dòng)車(chē)行駛證。這是機(jī)動(dòng)車(chē)取得合法行駛權(quán)利的憑證。車(chē)輛的登記證明。每一輛在路上行駛的車(chē)都會(huì)在當(dāng)?shù)剀?chē)管所進(jìn)行登記注冊(cè)，必要的時(shí)候可以致電車(chē)管所進(jìn)行核實(shí)。
(JIAZHAO)
3.機(jī)動(dòng)車(chē)來(lái)歷證明。也就是原始的購(gòu)車(chē)發(fā)票，如果原來(lái)已經(jīng)是二手車(chē)，則要看是否有二手車(chē)的購(gòu)車(chē)發(fā)票，以防買(mǎi)到不正當(dāng)來(lái)歷的車(chē)輛。
4.機(jī)動(dòng)車(chē)牌號(hào)。主要看看有無(wú)涂抹更改的痕跡，應(yīng)做到與行駛證上登記的號(hào)牌一致才行。車(chē)架號(hào)，也應(yīng)該與行駛證上登記的號(hào)碼保持一致，車(chē)架號(hào)通常被刻在車(chē)輛的儀表板上。
5.保險(xiǎn)單，只有上了保險(xiǎn)的車(chē)才有可能在車(chē)輛發(fā)生交通事故的時(shí)候?qū)④?chē)主的.損失降到最低。
三、 小心價(jià)格圈套。不要到那些不具備經(jīng)營(yíng)資質(zhì)的二手車(chē)商那里進(jìn)行交易。否則，哭得就是兄弟你自己了!
四、 二手車(chē)的安全紀(jì)錄和維修紀(jì)錄很重要，特別是發(fā)動(dòng)機(jī)。另外，還要兼顧排放標(biāo)準(zhǔn)、今后的維修費(fèi)和配件的供應(yīng)渠道。另外，雖然二手車(chē)很可能是拿來(lái)練手，但至少應(yīng)當(dāng)考慮到一斷時(shí)間內(nèi)受不受當(dāng)?shù)仄?chē)政策限制。
五、 如果新車(chē)市場(chǎng)上不斷有打折促銷(xiāo)和降價(jià)的情形出現(xiàn)，舊車(chē)市場(chǎng)上就會(huì)有相應(yīng)的反映甚至更為劇烈，新車(chē)市場(chǎng)與舊車(chē)市場(chǎng)有著直接的關(guān)聯(lián)度。所以，市場(chǎng)保有量是衡量車(chē)輛保值的關(guān)鍵因素。
以上，也只是粗略的講解。大家在購(gòu)買(mǎi)二手車(chē)時(shí)還是最好帶上懂行的朋友陪同。同時(shí)，選擇一家正規(guī)的二手車(chē)行也是避免被坑的要素。
購(gòu)買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)2
1、產(chǎn)權(quán)是否可靠：需注意產(chǎn)權(quán)證上的名字與房主是否一致，產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)和內(nèi)容，包括面積、地址及標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房的分配比例。同時(shí)，還要驗(yàn)看正本、查詢(xún)產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。此外，還要知曉二手房是成本價(jià)房還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房或者是經(jīng)濟(jì)適用房，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的不同牽涉到成交過(guò)程的復(fù)雜程度，也牽涉到買(mǎi)房收益的分配問(wèn)題，最終影響到二手房買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂。
2、原單位是否允許轉(zhuǎn)賣(mài)：需確認(rèn)原單位是否同意出讓及與原產(chǎn)權(quán)單位確認(rèn)利益的分配辦法，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公房出讓是存在按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成的問(wèn)題，買(mǎi)主應(yīng)當(dāng)對(duì)此有所了解。此外，軍產(chǎn)、院產(chǎn)、校產(chǎn)的公房一般與本單位的辦公場(chǎng)所在一個(gè)大院里，上述單位一般被列為特殊單位，這種公房單位沒(méi)有同意之前，不可能取得上市資格。
3、是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空間，是否有改動(dòng)過(guò)房屋的`內(nèi)部結(jié)構(gòu)，是否有牽涉到面積計(jì)算的結(jié)構(gòu)改動(dòng)，在購(gòu)買(mǎi)時(shí)應(yīng)該將這些因素考慮到，并將額外增加的面積刨除在房?jī)r(jià)計(jì)算之外，當(dāng)然了，這需要和房主具體協(xié)商了。
4、確認(rèn)所購(gòu)二手房的準(zhǔn)確面積：產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積，買(mǎi)主還需了解使用面積和戶(hù)內(nèi)的實(shí)際面積。
5、認(rèn)真觀(guān)察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，注意戶(hù)型是否合理，管線(xiàn)是否太多，二手房是否帶裝修，另外，還要所要房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，以便日后裝修。
6、查詢(xún)物業(yè)的管理水平，包括提供服務(wù)的內(nèi)容和水準(zhǔn)、保安、保潔、綠化的水準(zhǔn)及基本生活設(shè)施的管理。
7、考察房屋的市政配套：主要包括水、有線(xiàn)電視、供電容量、電線(xiàn)、電話(huà)線(xiàn)、煤氣、天然氣、熱水、暖氣。
相信大多數(shù)人購(gòu)買(mǎi)二手房都是為了自己或家人居住，對(duì)于二手房的不足之處就應(yīng)該在購(gòu)買(mǎi)時(shí)多加小心。
購(gòu)買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)3
二手房交易注意事項(xiàng)：
1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰:
賣(mài)方必須是房屋的所有人，通過(guò)查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無(wú)誤即可。只樣做到這一點(diǎn)，你才能防止無(wú)效買(mǎi)賣(mài)合同的出現(xiàn)或者合同詐騙案情況的發(fā)生。否則，糾紛在所難免。
2、核實(shí)房屋狀況：
一定要謹(jǐn)慎對(duì)待看房行為，至少應(yīng)核實(shí)以下幾個(gè)方面：
①房屋建筑狀況。如房屋坐落、戶(hù)型、結(jié)構(gòu)、朝向、通風(fēng)、采光、質(zhì)量、面積、層高、裝修、家具等。
②房屋小區(qū)狀況。如周邊交通、生活配套、小區(qū)綠化、噪聲、電梯、保安、業(yè)委會(huì)、物業(yè)管理等。
③房屋權(quán)利情況。如土地使用權(quán)類(lèi)型、使用期限、土地及房屋用途、房屋所有權(quán)性質(zhì)、房屋共有人情況、房屋是否存在抵押、出租、查封、凍結(jié)轉(zhuǎn)讓、列入拆遷范圍等等。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)，比如房屋的裝修，有利于評(píng)估二次裝修的費(fèi)用;土地使用權(quán)為劃撥的，涉及補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金;房屋租賃期未滿(mǎn)的，涉及承租方有權(quán)租住至期滿(mǎn)以及優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán);房屋仍在抵押期內(nèi)的，則涉及登記過(guò)戶(hù)前先行解除抵押的問(wèn)題;被查封或凍結(jié)轉(zhuǎn)讓的房屋，則在解除凍結(jié)之前不得買(mǎi)賣(mài)活動(dòng)等等，你要先做到充分了解房屋狀況之后再履行合同才會(huì)讓你放心省心。
3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定時(shí)間付房款、過(guò)戶(hù)、交房幾大步驟。如果房屋涉及抵押或買(mǎi)方需要按揭付款的，還需要辦理相關(guān)的解除抵押或按揭貸款等手續(xù)。
(1)看房、簽約：看房滿(mǎn)意后，買(mǎi)方?jīng)Q定購(gòu)房，應(yīng)與賣(mài)方確定合同的內(nèi)容，如房屋狀況、付款方式、交房條件、解押手續(xù)、買(mǎi)賣(mài)合同備案過(guò)戶(hù)、違約責(zé)任、稅費(fèi)承擔(dān)等等。房屋中介公司為體現(xiàn)其居間身份，往往作為合同第三方。由于房管局大多提供二手房買(mǎi)賣(mài)合同范本并要求交易雙方使用，因此實(shí)踐中買(mǎi)賣(mài)雙方常常還需要按照范本重簽買(mǎi)賣(mài)合同，可以說(shuō)這兩份買(mǎi)賣(mài)合同都是有效的，買(mǎi)賣(mài)雙方可以約定兩個(gè)版本合同發(fā)生沖突的解決原則，否則通常以后簽的協(xié)議為準(zhǔn)。所以注意讓兩個(gè)版本的合同內(nèi)容保持一致，是你和賣(mài)方雙方都務(wù)必注意的問(wèn)題。
(2)按合同約定付房款：支付房款是買(mǎi)方的主要義務(wù)，一般有一次性付款或者按款付款兩種方式。前者常需要雙方足夠互信、買(mǎi)方有足夠資金、賣(mài)方已取得房產(chǎn)證、房屋可立即交付使用、房屋轉(zhuǎn)讓不存在(或可立即解除)抵押等權(quán)利限制等條件，按交易進(jìn)度支付房款(簽合同付定金/過(guò)戶(hù)后付大部分房款/交房后付余款)。后者則簽合同付定金/簽按揭合同付首期款/余下的房款由銀行打到賣(mài)方帳戶(hù)上)。
(3)交房：交房有利于防止賣(mài)方一房?jī)少u(mài)的機(jī)會(huì)，買(mǎi)方也可以盡快使用房屋，但需要明確以下事項(xiàng)：
①交房的時(shí)間和條件。交房一般與尾款支付同時(shí)或稍后進(jìn)行，如無(wú)約定交鑰匙視同交房。雙方應(yīng)明確交付房屋狀況，如賣(mài)方負(fù)責(zé)清空房間，不得留有大件廢棄家具等。
②物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等承擔(dān)方式。通常買(mǎi)方自收房后開(kāi)始繳納，賣(mài)方應(yīng)提供此前最后繳費(fèi)證明。
③房屋出租的，應(yīng)約定交房后由誰(shuí)收取剩余租金或買(mǎi)方如何重簽租賃合同等。
(4)過(guò)戶(hù)：過(guò)戶(hù)即將房屋的權(quán)屬人由賣(mài)方變更為買(mǎi)方。雙方對(duì)此須明確：
①到房管局辦理買(mǎi)賣(mài)合同登記和過(guò)戶(hù)的時(shí)限，一般為賣(mài)方取得產(chǎn)權(quán)證或解除抵押后的某一時(shí)間。
②過(guò)戶(hù)所涉稅收和費(fèi)用的承擔(dān)。
③買(mǎi)方的人數(shù)。買(mǎi)方應(yīng)確定過(guò)戶(hù)后產(chǎn)權(quán)證上登記的權(quán)屬人，避免簽約后家庭成員變化再考慮變更或增減房屋權(quán)屬人情形出現(xiàn)。
④戶(hù)口遷出。在賣(mài)方(原戶(hù)主)未遷出前，現(xiàn)行政策不同意買(mǎi)方(新戶(hù)主)戶(hù)籍遷入，因此賣(mài)方戶(hù)口遷出交易房屋的時(shí)限應(yīng)予以約定。
4、明確違約責(zé)任：和賣(mài)方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠(chéng)信履行二手房買(mǎi)賣(mài)合同的保障。實(shí)踐中，小額的定金處罰或簡(jiǎn)單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實(shí)際效果。當(dāng)房?jī)r(jià)波動(dòng)、資金不足、稅費(fèi)改革等情況出現(xiàn)時(shí)，一方拖延或拒絕履行合同的情形時(shí)有發(fā)生。如有的買(mǎi)方簽約后認(rèn)為房?jī)r(jià)偏高或不想支付過(guò)戶(hù)稅費(fèi)，就拖延辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，致使賣(mài)方交房后無(wú)法及時(shí)收到余款;有的賣(mài)方發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)飆升，則稱(chēng)未征得其他共有人同意的買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，要求買(mǎi)方退房。因此，雙方在簽約時(shí)就應(yīng)當(dāng)明確違約責(zé)任，具體應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：
①合同義務(wù)的履行時(shí)限必須是簡(jiǎn)單易定的日期，盡量避免抽象的“之前”“之后”表述。
②每項(xiàng)主要義務(wù)均應(yīng)有違約責(zé)任一一對(duì)應(yīng)。
③違約責(zé)任承擔(dān)方式應(yīng)首選違約金，數(shù)額應(yīng)考慮違約造成的損失，但以不超過(guò)總房款的20%為宜，因?yàn)檫`約金被認(rèn)為過(guò)高時(shí)法院會(huì)依法調(diào)低，反而又處于不確定狀態(tài)。
④應(yīng)約定如解除合同，買(mǎi)方支付占用房屋期間使用費(fèi)用的計(jì)算方法以及賣(mài)方承擔(dān)買(mǎi)方裝修損失的計(jì)算依據(jù)。另外，守約方主張權(quán)利的成本如訴訟費(fèi)、律師費(fèi)也可約定由違約方承擔(dān)。
總之，在二手房交易中堅(jiān)持以上原則，嚴(yán)格確認(rèn)產(chǎn)權(quán)情況、交易程序和違約責(zé)任，將大大降低買(mǎi)賣(mài)雙方的交易風(fēng)險(xiǎn)，特別是買(mǎi)方的風(fēng)險(xiǎn)。
物業(yè)交割注意事項(xiàng)
在收房做物業(yè)交割的時(shí)候一定要注意以下問(wèn)題：
(1)結(jié)清水表賬單。交房之前，買(mǎi)家要詢(xún)問(wèn)賣(mài)家是否已付清水費(fèi)，同時(shí)別忘了保留交房日上個(gè)月份已繳納的水費(fèi)賬單收據(jù)。
(2)告知電表狀況。在房屋交接驗(yàn)收時(shí)，買(mǎi)家必須親自查驗(yàn)電表有否移動(dòng)、改裝、線(xiàn)路走向是否正常等，同時(shí)保留交房日上個(gè)月份已繳納的電費(fèi)賬單收據(jù)。
(3)協(xié)助煤氣過(guò)戶(hù)。按照燃?xì)夤镜囊?guī)定，買(mǎi)賣(mài)雙方必須憑《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》且已寫(xiě)明本房?jī)r(jià)已包含燃?xì)庠O(shè)施費(fèi)以及雙方的身份證、賣(mài)家在交房日前一個(gè)月已繳納的煤氣費(fèi)賬單，一起到燃?xì)獠块T(mén)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。對(duì)于沒(méi)有約定或約定不清的，燃?xì)獠块T(mén)可能將拒絕辦理。
(4)簽訂新的物業(yè)供暖協(xié)議。有供暖的城市要注意與物業(yè)簽訂新的.物業(yè)供暖協(xié)議，以免影響來(lái)年供暖。
(5)結(jié)清電話(huà)費(fèi)。有的家庭已經(jīng)安裝了多條電話(huà)線(xiàn)路，買(mǎi)家要問(wèn)清楚，并且在合同補(bǔ)充條款中約定是一根還是兩根線(xiàn)路，是普通電話(huà)線(xiàn)還是ISDN電話(huà)線(xiàn)，轉(zhuǎn)讓價(jià)是否包含電話(huà)線(xiàn)。購(gòu)房者可以讓原房主將電話(huà)移走，然后另外申請(qǐng)安裝電話(huà)。如確因電話(huà)線(xiàn)路或號(hào)源緊張而非要賣(mài)家的不可，那么在交房前就要和賣(mài)家一起到電信部門(mén)辦截止到交房日的結(jié)算賬單，一并結(jié)清后，再辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。
(6)協(xié)助有線(xiàn)電視過(guò)戶(hù)。有線(xiàn)電視實(shí)行一戶(hù)一卡制，由于有些二手房是空置房，平時(shí)無(wú)人居住，賣(mài)家也沒(méi)有去付有線(xiàn)電視的月租費(fèi)，造成拖欠。時(shí)間一長(zhǎng)，有線(xiàn)站會(huì)作封端處理。因此，在房屋交接時(shí)買(mǎi)家可要求賣(mài)家提交交房日上月的有線(xiàn)電視費(fèi)收據(jù)憑證，以及有線(xiàn)電視憑證。買(mǎi)家憑上述兩樣資料和新的房地產(chǎn)權(quán)證，即可辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。
(7)結(jié)算維修基金。按照相關(guān)規(guī)定，住宅轉(zhuǎn)讓時(shí)，維修基金賬戶(hù)中剩余部分的款額是不予退還的，其中賣(mài)家繳納的剩余部分，由物業(yè)管理企業(yè)提供證明，憑《住宅維修基金結(jié)算交割單》可向買(mǎi)家收取，同時(shí)維修基金的所有人更名為買(mǎi)家。
(8)附屬設(shè)施。一般來(lái)講，買(mǎi)方在交房時(shí)都會(huì)對(duì)房屋附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修及附贈(zèng)家電、家具等事項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收，其中比較容易被忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問(wèn)題。
(9)遷移戶(hù)口。買(mǎi)賣(mài)二手房，除房屋交接和權(quán)利轉(zhuǎn)移以外，賣(mài)家的戶(hù)口沒(méi)有及時(shí)遷出，是發(fā)生糾紛最多的因素之一，也是最易危及到買(mǎi)家利益的一種糾紛。因此，買(mǎi)家在房屋交接日前一天可到相關(guān)部門(mén)查閱賣(mài)家的戶(hù)口是否已經(jīng)遷出。如果賣(mài)家戶(hù)口要在交房后才可遷出，則買(mǎi)家一定要與賣(mài)家就此問(wèn)題約定清楚。
注意事項(xiàng)
(1)房屋手續(xù)是否齊全
房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣(mài)，即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣(mài)。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。
(2)房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰
有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買(mǎi)受人與其簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。
(3)交易房屋是否在租
有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買(mǎi)受人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶(hù)手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買(mǎi)受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”，也就是說(shuō)房屋買(mǎi)賣(mài)合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買(mǎi)受人及中介公司忽視，也被許多出賣(mài)人利用從而引起較多糾紛。
(4)土地情況是否清晰
二手房中買(mǎi)受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓?zhuān)瑒潛艿耐恋匾话闶菬o(wú)償使用，政府可無(wú)償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買(mǎi)受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來(lái)年，對(duì)于買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來(lái)衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。
(5)市政規(guī)劃是否影響
有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買(mǎi)受人在購(gòu)買(mǎi)時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。
(6)福利房屋是否合法
房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國(guó)家規(guī)定，買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)時(shí)要避免買(mǎi)賣(mài)合同與國(guó)家法律沖突。
(7)單位房屋是否侵權(quán)
一般單位的房屋有成本價(jià)的職工住房，還有標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)繳納土地使用費(fèi)。再者，對(duì)于標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán)，職工在轉(zhuǎn)讓時(shí)，單位享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。買(mǎi)受人如果沒(méi)有注意這些可能會(huì)和房主一起侵犯單位的合法權(quán)益。
(8)物管費(fèi)用是否拖欠
有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，其物業(yè)管理費(fèi)，電費(fèi)以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費(fèi)用長(zhǎng)期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用，買(mǎi)受人不知情購(gòu)買(mǎi)了此房屋，所有費(fèi)用買(mǎi)受人有可能要全部承擔(dān)。
(9)中介公司是否違規(guī)
有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù)，如在二手房貸款時(shí)，為買(mǎi)受人提供零首付的服務(wù)，即買(mǎi)受人所支付的全部購(gòu)房款均可從銀行騙貸出來(lái)。買(mǎi)受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責(zé)任有可能自己都要承擔(dān)。
(10)合同約定是否明確
二手房的買(mǎi)賣(mài)合同雖然不需像商品房買(mǎi)賣(mài)合同那么全面，但對(duì)于一些細(xì)節(jié)問(wèn)題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問(wèn)題均應(yīng)全面考慮
二手房交易風(fēng)險(xiǎn)如何避免
購(gòu)房人在與二手房房主簽訂購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)提前考慮房?jī)r(jià)上漲等因素可能帶來(lái)的隱患，約定好違約賠償責(zé)任，并在能夠辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，盡快辦理，避免對(duì)方反悔。
買(mǎi)房人在買(mǎi)房前要充分了解房屋買(mǎi)賣(mài)需要的各種手續(xù)，最好選擇專(zhuān)業(yè)人士提供法律意見(jiàn)，再慎重簽訂合同。
買(mǎi)房人應(yīng)在簽訂買(mǎi)房合同時(shí)，讓對(duì)方提供確保有權(quán)處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。
二手房買(mǎi)賣(mài)雙方在交易時(shí)應(yīng)當(dāng)選擇正規(guī)中介機(jī)構(gòu)，并對(duì)雙方商定的內(nèi)容以書(shū)面形式約定好。
為了了解所購(gòu)房屋的真實(shí)情況，購(gòu)房者應(yīng)在購(gòu)房前向物業(yè)、鄰居、開(kāi)發(fā)商了解情況，最好到現(xiàn)場(chǎng)看房，并對(duì)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題如何承擔(dān)責(zé)任等內(nèi)容做出書(shū)面約定。
法律明確規(guī)定農(nóng)村宅基地所建房屋不能上市交易，建議城鎮(zhèn)居民不要購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)房屋，此種房屋交易不受法律保護(hù)。
購(gòu)買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)4
第一，注意查看出賣(mài)方的證件
在買(mǎi)賣(mài)雙方簽署買(mǎi)賣(mài)合同之前，買(mǎi)方一定要查看賣(mài)方的證件，主要是房產(chǎn)證、身份證、戶(hù)口簿、原始的購(gòu)房合同、各種稅費(fèi)發(fā)票原件、結(jié)婚證，需夫妻雙方簽字。
第二，注意房屋的產(chǎn)權(quán)狀態(tài)
房屋的權(quán)利狀態(tài)是購(gòu)買(mǎi)二手房的前提和基礎(chǔ)，只有出賣(mài)方擁有完全的`、無(wú)瑕疵的所有權(quán)時(shí)，才能保證交易的合法性。很多人在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，出賣(mài)方可能本身還沒(méi)有取得房產(chǎn)證，此時(shí)買(mǎi)方交易有很大的風(fēng)險(xiǎn)，有可能買(mǎi)房人長(zhǎng)期無(wú)法取得房產(chǎn)證，也有可能根本無(wú)法取得房產(chǎn)證，那么買(mǎi)房人永久無(wú)法取得對(duì)購(gòu)買(mǎi)房屋的物權(quán)。建議大家購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)注意出賣(mài)方是否已經(jīng)實(shí)際取得房產(chǎn)證。
第三，注意房屋的抵押狀態(tài)
通常，出賣(mài)方在出售房屋時(shí)，房子本身還有部分銀行貸款沒(méi)有還清，即房屋處于抵押狀態(tài)。從法律上來(lái)講，出賣(mài)方?jīng)]有還清銀行貸款前，是不能出售房屋的，簽署的合同系無(wú)效合同，除非銀行同意出售。實(shí)踐中出賣(mài)方通常要求買(mǎi)房人先行交納一部分房款用于償還銀行貸款，銀行辦理解押手續(xù)后，雙方再辦理交易手續(xù)。這種交易，律師提醒廣大買(mǎi)房人要將將房款直接支付給抵押銀行，否則出賣(mài)方不辦理解押，可能導(dǎo)致買(mǎi)房人面臨合同無(wú)效的風(fēng)險(xiǎn)，最后可能房款也無(wú)法追回。
第四，注意房屋的出租狀態(tài)
若是出賣(mài)方的房子已經(jīng)出租出去，承租人對(duì)這個(gè)房子享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，所以買(mǎi)房人要取得承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的聲明，否則承租人有權(quán)主張買(mǎi)賣(mài)雙方所簽署的買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。同時(shí)，即使承租人放棄了優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，若是承租人的租賃期限尚未到期，承租人也有權(quán)要求買(mǎi)房人繼續(xù)履行原有的租賃合同。這會(huì)給買(mǎi)房人帶來(lái)一定的影響。
第五，注意房屋的性質(zhì)
房子的性質(zhì)有幾種：商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公有住房、成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公有住房、央產(chǎn)房等。鑒于房屋性質(zhì)不同，在房屋買(mǎi)賣(mài)交易過(guò)程中適用的法律亦不同。所以，建議大家在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)要區(qū)分房屋的性質(zhì)。
按照二手房交易的慣例，賣(mài)房標(biāo)價(jià)往往標(biāo)的是房屋的總價(jià)，而不像一手房銷(xiāo)售標(biāo)明房屋的單價(jià)。為了了解所購(gòu)房屋的真實(shí)情況，購(gòu)房者應(yīng)在購(gòu)房前向物業(yè)、鄰居、開(kāi)發(fā)商了解情況，最好到現(xiàn)場(chǎng)看房，并對(duì)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題如何承擔(dān)責(zé)任等內(nèi)容做出書(shū)面約定。
購(gòu)買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)5
一、房屋手續(xù)是否齊全?
房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的唯一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其低押或轉(zhuǎn)賣(mài)，即使現(xiàn)在沒(méi)有來(lái)辦理取得后，房主還可抵押和轉(zhuǎn)賣(mài) 。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。
二：交易房屋是否在租?
有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如買(mǎi)受人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶(hù)手續(xù)，而不注意是否存在租賃、買(mǎi)受人極有可能得到一個(gè)不難及時(shí)入住或使用的房產(chǎn)。因我國(guó)包括大部分國(guó)家均訓(xùn)可“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”，也就是說(shuō)房屋買(mǎi)賣(mài)合同不能對(duì)坑在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買(mǎi)受人及中介忽視，也被許多出賣(mài)人利用從而引起較多糾紛。
三、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰?
有些房屋有多個(gè)共有我，如有繼承人共有的、有家庭共有的'、還有夫妻共有的，對(duì)此買(mǎi)受人應(yīng)該當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。如僅有部分人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買(mǎi)受人與其簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同一般為無(wú)效。
四、土地情況是否清晰?
二手房買(mǎi)受人應(yīng)注意土地使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓?zhuān)瑒潛芡恋匾话闶菬o(wú)償使用，政府可無(wú)償收回，出讓則是房主已繳納土地出讓金，買(mǎi)受人對(duì)房屋享有較完整權(quán)利;還應(yīng)該注意土地使用年限，如房屋土地使用權(quán)僅40年，房主已使用十來(lái)年，買(mǎi)受人還按同地段土地使用權(quán)為70年商品房?jī)r(jià)格來(lái)衡量就不劃算了。
五、物管費(fèi)用是否拖欠?
有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，其物業(yè)管理費(fèi)、電費(fèi)及天燃?xì)赓M(fèi)用長(zhǎng)期拖欠，且已欠費(fèi)不少，買(mǎi)受人不知情購(gòu)買(mǎi)此房屋后，可能要全部承擔(dān)所有費(fèi)用。
六、福利房屋是否合法?
房改房，集體房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制，助這些房屋在土地性質(zhì)，房屋所有權(quán)范圍上有一定國(guó)家規(guī)定，買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)時(shí)要避免買(mǎi)賣(mài)合同與國(guó)家法律沖突。
七、中介是否違規(guī)?
有些中介違規(guī)提供中介服務(wù)，如在二手房貸款時(shí)，為買(mǎi)受人提供零首付服務(wù)，即買(mǎi)受人所支付的合部購(gòu)房款均可從銀行騙出來(lái)。買(mǎi)受人以為自己占便宜，豈不知如被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責(zé)任有可能自己都要承擔(dān)。
購(gòu)買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)6
1、過(guò)戶(hù)前的準(zhǔn)備
過(guò)戶(hù)前，購(gòu)買(mǎi)二手房的雙方應(yīng)簽定網(wǎng)上買(mǎi)賣(mài)合同(是否辦理立等可取)、查詢(xún)房屋基本信息檔案、準(zhǔn)備復(fù)印件、核實(shí)過(guò)戶(hù)稅費(fèi)，如果買(mǎi)方要做按揭的，需核實(shí)貸款手續(xù)后再過(guò)戶(hù)。
2、核實(shí)房屋維修基金
房屋修建年代在1999年1月1日以前的不需要繳納維修基金，以后的(包含1999年1月1日)要繳納房屋維修基金。其中，房屋維修基金征收標(biāo)準(zhǔn)為多層：22元∕平方米、電梯：27.5元∕平方米。
3、核查房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)稅費(fèi)
凡是要辦理免收營(yíng)業(yè)稅的，賣(mài)方夫妻雙方本人到場(chǎng)持房產(chǎn)證原件(復(fù)印件1份)，買(mǎi)方身份證原件(復(fù)印件1份)，賣(mài)方夫妻雙方身份證原件(復(fù)印件各1份)，賣(mài)方婚姻證明原件(復(fù)印件1份)未婚的提供戶(hù)口原件(復(fù)印件1份)，買(mǎi)賣(mài)合同原件(復(fù)印件1份)，房屋信息檔案原件到房管局稅務(wù)大廳取號(hào)后到5—12號(hào)窗口等待辦理免稅及出票手續(xù)。
凡是購(gòu)入滿(mǎn)5年的'住房再次出售時(shí)可以免征收該房屋的營(yíng)業(yè)稅，非住宅除外。
4、買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)交件受理
購(gòu)買(mǎi)二手房的雙方本人帶身份證原件同時(shí)到場(chǎng)，持房產(chǎn)證原件、稅票、買(mǎi)賣(mài)合同原件、(產(chǎn)權(quán)未載入登記簿的需提供賣(mài)方婚姻關(guān)系證明)到房管局1樓總咨詢(xún)臺(tái)排號(hào)后，3—26號(hào)窗口等待辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)。
5、買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)取件受理
憑取件單到房管局過(guò)戶(hù)大廳1樓27號(hào)窗口排號(hào)后，28—33號(hào)窗口等待換取繳費(fèi)通知書(shū)后，再到總咨詢(xún)臺(tái)排號(hào)88-92號(hào)窗口辦理契稅、交易手續(xù)費(fèi)、工本費(fèi)的繳款手續(xù)(維修基金在100號(hào)窗口繳款不需要取號(hào)等待)。
繳款完畢，返回原來(lái)?yè)Q取繳款通知書(shū)的窗口(不再排號(hào))，憑繳款的票據(jù)和購(gòu)買(mǎi)二手房的雙方的身份證領(lǐng)取新的產(chǎn)權(quán)證。
6、國(guó)土轉(zhuǎn)移
購(gòu)買(mǎi)二手房的雙方帶身份證、新產(chǎn)權(quán)證、交易手續(xù)費(fèi)發(fā)票、契稅票、國(guó)土證(委托書(shū))同時(shí)到場(chǎng)到房管局2樓46號(hào)窗口辦理國(guó)土更名手續(xù)。
7、信貸按揭辦理
首先需持已簽定的《買(mǎi)賣(mài)合同》原件與購(gòu)買(mǎi)二手房的雙方至信貸部簽定《個(gè)人房產(chǎn)貸款申請(qǐng)表》，在簽定《按揭合同》時(shí)，遞交各項(xiàng)貸款資料通過(guò)初審后辦理按揭，銀行審查資料通過(guò)后，由信貸部工作人員通知業(yè)務(wù)員辦理按揭可以過(guò)戶(hù)(買(mǎi)方為夫妻，產(chǎn)權(quán)須辦理共有證)，待產(chǎn)權(quán)取出后辦理產(chǎn)權(quán)抵押，抵押完畢后七個(gè)工作日之內(nèi)放款(根據(jù)各銀行具體政策辦理放款)。
購(gòu)買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)7
一、購(gòu)買(mǎi)二手房有哪些流程
1、看房：
所購(gòu)二手房所有權(quán)是否真實(shí)、完整和可靠，所有權(quán)人是否與他人共同擁有，房屋有無(wú)其他債權(quán)債務(wù)糾紛;是否屬于允許出售的房屋，建筑面積是否準(zhǔn)確無(wú)誤，所購(gòu)房屋的實(shí)際面積是否與產(chǎn)權(quán)證上注明的面積一致，建議在合同中約定出售房屋的面積應(yīng)以產(chǎn)權(quán)證上注明的為準(zhǔn)，其他面積不計(jì)算在內(nèi);房屋產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣(mài)房人是否系同一個(gè)人等。
2、定價(jià)：
二手房交易最關(guān)鍵的環(huán)節(jié)就是確定房屋價(jià)格，目前較為常見(jiàn)的是采取市場(chǎng)比較法，評(píng)估人員憑借豐富的交易經(jīng)驗(yàn)，熟悉了解整個(gè)市場(chǎng)行情，并根據(jù)每套房屋不同的位置、朝向、裝修程度、房齡等因素，對(duì)房?jī)r(jià)做出微調(diào)，這樣得出的評(píng)估價(jià)在實(shí)際交易中具有指導(dǎo)作用。
3、合同：
首先，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，以及業(yè)主對(duì)買(mǎi)方的承諾，這樣有利于避免糾紛的產(chǎn)生，即使發(fā)生糾紛也有據(jù)可查;其次，明確違約責(zé)任，在簽訂合同時(shí)應(yīng)詳細(xì)規(guī)定違約責(zé)任及相關(guān)的違約處理方法。最后，明確物業(yè)交割方式，在簽訂合同時(shí)應(yīng)注明交房時(shí)間及交房狀況，明確房屋交驗(yàn)時(shí)間是過(guò)戶(hù)后還是過(guò)戶(hù)前，房屋交驗(yàn)后產(chǎn)生的費(fèi)用由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)等。
4、過(guò)戶(hù)：
辦理房屋的過(guò)戶(hù)手續(xù)，是買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中最耗費(fèi)時(shí)間和精力的一步。由于辦理過(guò)戶(hù)涉及一系列政策法規(guī)，且手續(xù)比較繁瑣，建議購(gòu)房者委托專(zhuān)業(yè)房產(chǎn)中介公司辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，可以省時(shí)、省力、省心。
5、付款：
一是在合同中明確約定：在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，客戶(hù)即支付相當(dāng)于房?jī)r(jià)款百分之多少的定金給業(yè)主;在辦理過(guò)戶(hù)當(dāng)天或物業(yè)交驗(yàn)后，再把剩余的房款支付給業(yè)主(已付定金轉(zhuǎn)為房款);二是通過(guò)第三方介入，對(duì)買(mǎi)賣(mài)進(jìn)程及房款進(jìn)行全程監(jiān)控，或是通過(guò)公證處的房款提存公證，或是委托資信較好的房產(chǎn)中介公司提供擔(dān)保，這樣也能達(dá)到安全、省心的目的。
二、選購(gòu)二手房要注意哪些事項(xiàng)
1、產(chǎn)權(quán)清晰
產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣(mài)房者是否一致;搞清楚所賣(mài)房屋的性質(zhì);產(chǎn)權(quán)證上所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否相符;驗(yàn)證產(chǎn)權(quán)證的合法性與真實(shí)性。
2、產(chǎn)權(quán)的完整性
確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性就是要判斷其房產(chǎn)有沒(méi)有抵押，包括私下抵押?共有人等。以避免在過(guò)戶(hù)后出現(xiàn)不必要的爭(zhēng)議與糾紛。
3、房屋質(zhì)量
觀(guān)察房屋的結(jié)構(gòu)，建筑與裝修材料。看房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)是否被改動(dòng)過(guò);是否有私建部分;是否有占用走廊或陽(yáng)臺(tái)等;牽涉到陽(yáng)臺(tái)的面積怎么算的問(wèn)題。
4、居住空間
觀(guān)察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)是否合理;是否適合居住;活動(dòng)空間大小等。
5、裝修配置
看原房屋裝修的水平、程度如何;確認(rèn)房子的供電設(shè)施、供氣管道、水管等是否有老化現(xiàn)象;電話(huà)線(xiàn)、寬帶的安裝是否完備等。
6、物業(yè)管理
了解該區(qū)水、電、煤、暖的價(jià)格及繳費(fèi)方式，是上門(mén)代收還是自己去繳;觀(guān)察電梯是否可以正常使用;了解該區(qū)的.停車(chē)場(chǎng)、小區(qū)綠化的基本情況;當(dāng)?shù)乇０菜皆趺礃樱^(guān)察一下保安是否有責(zé)任心等。
7、房屋歷史
了解該房是哪年蓋的，還用多久的土地使用期限;有哪些人住過(guò)，有什么用途;還有原住戶(hù)在當(dāng)?shù)氐男庞们闆r;是否有欠交物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等。
8、鄰里情況
鄰里關(guān)系是影響居住舒適與否的重要因素。在買(mǎi)房前應(yīng)該要拜訪(fǎng)上下左右的鄰居，了解他們?cè)诖说木幼∏闆r;與居委會(huì)和傳達(dá)室的值班人員聊天，了解情況。
9、房屋價(jià)值
通過(guò)對(duì)市場(chǎng)上的功放的反復(fù)比較判斷房屋的價(jià)值;委托信得過(guò)的中介公司進(jìn)行價(jià)值評(píng)估;銀行提供按揭時(shí)會(huì)作出價(jià)值評(píng)估，這個(gè)價(jià)格可以看成房屋的最低保值價(jià)。
10、貸款條件
二手房的貸款有具體的要求。具體的要依據(jù)所在省市的相關(guān)規(guī)定。
11、產(chǎn)權(quán)的交接
需要找個(gè)雙方都信得過(guò)的單位，如信譽(yù)較好的擔(dān)保公司，等過(guò)戶(hù)完成后再將房款轉(zhuǎn)入賣(mài)方賬戶(hù)。
購(gòu)買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)8
1、不管是什么時(shí)候建的房子，一定要查看購(gòu)買(mǎi)房屋手續(xù)是否齊全，房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的唯一的憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的交易對(duì)購(gòu)買(mǎi)者來(lái)說(shuō)存在極大的風(fēng)險(xiǎn)，房主可能用房產(chǎn)證將房屋抵押或再次轉(zhuǎn)賣(mài)，因此選擇房屋最好要有房產(chǎn)證，避免以后產(chǎn)生糾紛。
2、房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰，有些房屋的所有者不是本人，或者是幾個(gè)家庭成員共有的，如果是共有的，則要看賣(mài)方是否簽有出售房屋的合同，如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買(mǎi)受人與其簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。
3、土地情況是否清晰，二手房中買(mǎi)受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓?zhuān)瑒潛艿耐恋匾话闶菬o(wú)償使用，政府可無(wú)償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買(mǎi)受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來(lái)年，對(duì)于買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來(lái)衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。另外還要查看房屋是否有負(fù)擔(dān)，有些房屋可能是在租賃中，或者存在債務(wù)糾紛，買(mǎi)方要搞清楚，否則購(gòu)買(mǎi)以后還要去承擔(dān)前業(yè)主的'債務(wù)。
4、是否有市政規(guī)劃的影響，有些房主出售的二手房可能已經(jīng)了解到該房屋可能于5到10左右要拆除了，或者房屋附近要建高住宅，可能影響到采光或者價(jià)格等市政規(guī)劃的情況存在，因此做為購(gòu)買(mǎi)者在購(gòu)買(mǎi)時(shí)要全面的了解清楚。
5、合同約定是否明確 二手房的買(mǎi)賣(mài)合同雖然不需像商品房買(mǎi)賣(mài)合同那么全面，但對(duì)于一些細(xì)節(jié)問(wèn)題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問(wèn)題均應(yīng)全面考慮。
6、中介公司是否違規(guī)有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù)，如在二手房貸款時(shí)，為買(mǎi)受人提供零首付的服務(wù)，即買(mǎi)受人所支付的全部購(gòu)房款均可從銀行騙貸出來(lái)。買(mǎi)受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責(zé)任有可能自己都要承擔(dān)。
購(gòu)買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)9
1、檢查房屋的產(chǎn)權(quán)證和土地證，看兩證是否齊全(有些房本是兩證合一的);
2、是要看清楚產(chǎn)權(quán)證是否被抵押和土地證上的土地使用年限的記載
3、檢查房屋本身的質(zhì)量。除了以上幾點(diǎn)之外，還要注意房屋是否被賣(mài)房人出租;
4、要檢查房產(chǎn)證上的'產(chǎn)權(quán)人姓名和賣(mài)房人的身份證上的姓名是否一致。
5、看產(chǎn)權(quán)證上是否有共有人，如果有共有人，還需要共有人出具書(shū)面同意證明。即使是夫妻共有的情況，也需要另一方出具證明，以避免糾紛;
6、對(duì)于買(mǎi)方來(lái)說(shuō)，除了要嚴(yán)格按照建設(shè)委員會(huì)的二手房買(mǎi)賣(mài)合同格式訂立合同之外，還需要將一些細(xì)節(jié)問(wèn)題納入合同內(nèi)容。主要包括房屋的物業(yè)管理交接，戶(hù)籍的遷移等問(wèn)題。
7、買(mǎi)方可以留一定的房款作為“保證金”，等買(mǎi)房將物業(yè)管理交接，戶(hù)籍遷出之后再將房款全部交齊。
8、是對(duì)于貸款無(wú)法如約辦下來(lái)的情況要尤其注意，這是導(dǎo)致最近一些二手房合同糾紛的主要原因。買(mǎi)房人可以在合同中事先約定，可以設(shè)立一個(gè)期限，如果由于客觀(guān)原因到期未能辦理按揭貸款，雙方的解決辦法。
購(gòu)買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)10
二手房由于住房交易直接，工程質(zhì)量一目了然等選擇余地頗多等備受置房者的青睞，但買(mǎi)二手房也有哪些問(wèn)題是一定要注意的呢？除了地段 、戶(hù)型、配套、交通等因素，物業(yè)、車(chē)位、維修基金等也都是要考慮的重點(diǎn)內(nèi)容。
一、物業(yè)交接細(xì)節(jié)頗多
物業(yè)交接涉及到細(xì)節(jié)頗為繁瑣，在買(mǎi)房的時(shí)候一定要注意，除了要對(duì)鑰匙、水電、煤氣等這些細(xì)節(jié)進(jìn)行交接查驗(yàn)，還要對(duì)合同多加注意。要把具體交割款項(xiàng)詳細(xì)的標(biāo)注在合同中；在簽訂合同后應(yīng)到物業(yè)管理處辦理物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算，時(shí)間應(yīng)以交房當(dāng)日為準(zhǔn)，同時(shí)還要辦理物業(yè)進(jìn)戶(hù)手續(xù)。
二、 車(chē)位問(wèn)題一定要理清楚
現(xiàn)在私家車(chē)越來(lái)越多，停車(chē)位也就顯得格外重要。沒(méi)有停車(chē)場(chǎng)和車(chē)庫(kù)的小區(qū)往往看起來(lái)亂七八糟，車(chē)輛擺放成了大問(wèn)題，不僅不美觀(guān)，還給生活帶來(lái)了極大的不便，所以購(gòu)買(mǎi)二手房的'時(shí)候盡量選擇有停車(chē)位或者車(chē)庫(kù)的。
這里需要注意車(chē)位的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，一般情況下有產(chǎn)權(quán)的車(chē)位可以出售的，但是有些只有使用權(quán)的停車(chē)位能否轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑒t要取決于當(dāng)初業(yè)主與物業(yè)管理處簽訂的合同。不管是為了日常生活的便利還是房屋的升值價(jià)值，購(gòu)房者都有要盡量爭(zhēng)取停車(chē)位。
三、公共維修基金如何處理？
房屋交易的過(guò)程中很容易被忽略，因?yàn)榫喙簿S修基金繳納的時(shí)間過(guò)久，很多業(yè)主都已經(jīng)忘記這回事。那么，房屋交易過(guò)程中公共維修基金到底怎么處理呢？
像是這種雙方都忽略的情況下，一般默認(rèn)結(jié)余維修基金不予退還，公共維修基金將隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶(hù)。除了這種方法，買(mǎi)賣(mài)雙方也可以自行解決。
一般有以下幾種處理方法：
1、 買(mǎi)賣(mài)雙方經(jīng)過(guò)協(xié)商，由客戶(hù)與業(yè)主共同承擔(dān)這筆費(fèi)用，即客戶(hù)支付原業(yè)主所繳納公共維修基金費(fèi)用的50%；
2、 買(mǎi)賣(mài)雙方經(jīng)過(guò)協(xié)商按一定比例支付公共維修基金費(fèi)用。比例公式為：（房屋產(chǎn)權(quán)年限-原業(yè)主所購(gòu)房屋與出售房屋的時(shí)間差）÷房屋產(chǎn)權(quán)年限。
通過(guò)了解這些事項(xiàng)想必廣大業(yè)主們也能有所注意了，買(mǎi)到合適合心意二手房。
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