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安裝工程驗收意見
一、目的
為適應(yīng)社會主義市場經(jīng)濟發(fā)展的需要，有利于建設(shè)工程及時發(fā)揮投資效益，加快城市的現(xiàn)代化建設(shè)進程，特制訂本意見。
二、依據(jù)
國務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》及建設(shè)部和本市建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的建設(shè)工程竣工驗收備案規(guī)范性文件、設(shè)計文件、施工合同等。
三、范圍
以銷售、招租、招商為主要目的，新建高級公寓、商廈、商住摟、商辦樓等建設(shè)工程。
四、條件
分階段竣工驗收備案的建設(shè)工程，可根據(jù)建設(shè)功能、用途、或條件劃分成若干竣工驗收備案階段，一個單位工程分階段連同最終竣工驗收備案的次數(shù)，最多不得超過三次。
1、申請分階段竣工備案工程部位按設(shè)計圖和合同要求已完，內(nèi)容包括：
1）屋面工程
2）外墻裝飾工程
3）室內(nèi)公共部位工程
4）水、電、通風(fēng)設(shè)備工程
5）電梯工程
6）室外總體工程
2、工程分階段竣工備案部位使用功能應(yīng)齊全，包括以下系統(tǒng)應(yīng)正常開通。
1）供電系統(tǒng)
2）消火栓給水系統(tǒng)
3）給排水系統(tǒng)
4）通風(fēng)、空調(diào)系統(tǒng)
5）消防排煙系統(tǒng)
6）煤氣系統(tǒng)
7）防雷系統(tǒng)
8）安全接地系統(tǒng)
9）應(yīng)急照明系統(tǒng)
10）防火隔斷系統(tǒng)
11）設(shè)計文件明確的其他系統(tǒng)
3、已采用正式電源和正式水源供電、供水，供電量及供水量能滿足備案工程竣工區(qū)域內(nèi)正常使用并滿足消防用水量。
4、分階段備案工程所有原材料各項檢測、鑒定手續(xù)齊全，通球、通水、盛水、潑水等試驗，及通風(fēng)、空調(diào)、電梯等主機及系統(tǒng)調(diào)試均已完畢，檢測與鑒定結(jié)果符合要求。
5、監(jiān)理單位已對完成部位做出監(jiān)理評估報告。
6、工程分階段備案部位質(zhì)量保證資料基本齊全，真實。
7、建設(shè)單位會同勘察設(shè)計單位，監(jiān)理單位，施工企業(yè)對工程擬備案部位進行質(zhì)量驗收，達到國家建筑安裝工程質(zhì)量檢驗評定標(biāo)準(zhǔn)的，企業(yè)自評、設(shè)計認可、監(jiān)理核定，建設(shè)單位驗收，程序符合，資料齊全。
8、對分階段備案的工程，建設(shè)單位必須承諾
（1）會同物業(yè)管理部門加強對已竣工備案部位的管理，及時解決用戶提出的質(zhì)量問題；
（2）如已備案區(qū)域進行二次裝潢，應(yīng)加強對裝潢施工單位的管理，并及時向有關(guān)質(zhì)監(jiān)站辦理報監(jiān)手續(xù)；
（3）必須確定單位工程最終竣工期限，確保建設(shè)工程質(zhì)量，并及時向工程受監(jiān)的監(jiān)督機構(gòu)及建設(shè)行政主管部門委托的備案部門（以下筒稱“備案部門”）申報單位工程最終竣工驗收和備案。
9、備案工程部位監(jiān)督費用已結(jié)清。
10、備案工程區(qū)域內(nèi)無建筑垃圾，并達到窗明、墻潔、地凈無污染。
11、分階段備案以后裝飾等若干分項、分部工程應(yīng)納入原總包管理范圍。
12、尚未竣工區(qū)域采取安全隔離封閉措施，以保證使用范圍內(nèi)安全，并作好成品保護。
五、程序
1、工程分階段竣工驗收備案的申請。
采用分階段竣工驗收備案的工程，建設(shè)單位應(yīng)會同施工企業(yè)事先向備案部門和質(zhì)監(jiān)機構(gòu)書面申請，經(jīng)備案部門和質(zhì)監(jiān)機構(gòu)批準(zhǔn)方可實施。
備案部門和質(zhì)監(jiān)機構(gòu)收到建設(shè)單位工程分階段竣工驗收備案申請報告和有關(guān)質(zhì)量狀況的資料后，對符合分階段竣工驗收備案條件的，應(yīng)在七日內(nèi)，對有關(guān)工程質(zhì)量狀況和資料進行全面審查，對符合要求的由質(zhì)監(jiān)機構(gòu)發(fā)給“建設(shè)工程竣工驗收備案表”和“建設(shè)工程竣工驗收報告”。
2、分階段驗收備案的組織。
由建設(shè)單位負責(zé)組織實施建設(shè)工程竣工驗收工作，質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)對工程竣工驗收實施監(jiān)督。
3、分階段驗收備案的驗收人員。
（1）由建設(shè)單位負責(zé)組織竣工驗收小組，驗收組組長由建設(shè)單位法人代表或委托的負責(zé)人擔(dān)任。
（2）副組長應(yīng)至少有一名工程技術(shù)人員擔(dān)任。
（3）驗收組成員：
①建設(shè)單位上級主管部門；
②建設(shè)單位項目負責(zé)人；
③建設(shè)單位，勘察，設(shè)計，施工，監(jiān)理單位與項目無直接關(guān)系的技術(shù)負責(zé)人或質(zhì)量負責(zé)人；（土建及水電安裝專業(yè)人員應(yīng)配備齊全）；
4、竣工驗收程序及內(nèi)容。
（1）由竣工驗收小組組長主持竣工驗收；
（2）建設(shè)、施工、監(jiān)理、設(shè)計、勘察單位分別書面匯報分階段備案工程項目建設(shè)質(zhì)量狀況，合同履行及執(zhí)行國家法律、法規(guī)和工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)情況。
（3）驗收組分為三部分分別進行檢查驗收，并匯總形成一致意見：
①檢查工程實物質(zhì)量；
②檢查工程建設(shè)參與各方提供的分階段竣工驗收備案工程資料；
③對使用功能進行抽查、試驗；
④對分階段備案工程驗收情況進行匯總討論，并聽取質(zhì)監(jiān)站對該項目質(zhì)量監(jiān)督的意見。
⑤形成對工程分階段竣工驗收意見，填寫《建設(shè)工程竣工驗收備案表》、《建設(shè)工程竣工驗收報告》，驗收小組人員分別簽字，建設(shè)單位蓋章。
⑥當(dāng)驗收過程中驗收小組不能取得一致意見或在驗收過程中發(fā)現(xiàn)嚴重問題，達不到備案要求，驗收小組應(yīng)責(zé)成責(zé)任單位立即整改，并宣布本次驗收無效，重新確定時間組織分階段竣工驗收。
⑦發(fā)現(xiàn)一般需整改質(zhì)量問題，驗收小組可形成初步驗收意見，填寫有關(guān)表格，并由責(zé)任單位整改，經(jīng)復(fù)查后，加蓋建設(shè)單位和監(jiān)理單位公章，并報質(zhì)監(jiān)機構(gòu)備存。
5、分階段竣工驗收備案的辦理。
工程按分階段驗收完畢后，由建設(shè)單位負責(zé)，在10天范圍內(nèi)向備案部門辦理分階段竣工驗收備案。備案部門收到建設(shè)單位報送的分階段竣工驗收備案文件和建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)簽發(fā)的“建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督報告”后，驗證文件齊全，應(yīng)在工程竣工驗收備案表上簽署文件收訖，并在“備案機關(guān)處理意見”一欄內(nèi)注明“分階段備案的部位”；如發(fā)現(xiàn)違反竣工驗收備案制度行為的，應(yīng)在10日內(nèi)提出并實施處罰意見。
六、工程分階段竣工驗收備案與單位工程竣工驗收備案的關(guān)聯(lián)
新建工程整個單位工程竣工后，建設(shè)單位應(yīng)按市建管辦（20xx）第003號文的具體規(guī)定，組織單位工程竣工驗收，提出工程竣工驗收報告，并向工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)和備案部門申報整個單位工程竣工驗收和備案。
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